วันเสาร์ วันแรกของการอบรบ ( รำ่รวยด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ) มาสัมมนาเรื่อง property 2 วันครับ เสาร์ และอาทิตย์ ครั้งแรกนะ กับการสัมมนากับฝรั่ง ออ เป็นครั้งที่สองซิ ครั้งแรกไปอบรบแฟรนไชส์ ที่ Gold Coast กับ Franchise simply 2 วันเหมือนกัน นี่เป็นครั้งที่สอง แต่ต่างหัวข้อกัน ครั้งนี้เป็นเรื่อง Real Estate , Property จะรวยด้วยการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไร โปรดติดตามครับ เครื่องบิน เรท ปกติ หก โมง เลื่อนไปเจ็ดโมง แล้วเลื่อนอีกทีเป็ดแปดโมง เรทครับ งานสัมมนาเริ่ม เก้าโมง ซวยแล้ว แต่เราก็ ส่งเมลบอกเจ้าของงานแล้วว่าจะไปช้าเพราะเครื่องบินเรท ทำไงได้ ก็ว่ากันไปตามนำ้ครับ กำลังรอรถไฟเข้าเมืองครับ เมื่อถึงสถานนีที่ใกล้โรงแรมแล้วก็ต้องเดินไปอีกสิบนาทีครับ ตัดสินใจลงที่สถานนีมิวเเซียมครับ แล้วก็ไม่รู้ว่าจะออกช่องไหนใกล้ที่สุด ก็เดาเอา แล้วก็ใช้ google map นำทางไป ใช้เวลาเดินกว่าสิบห้านาที ถึงแล้วครับ สัมมนาเริ่มแล้วครับ ตอนนี้กำลังพูด กฎเกณฑ์ในการเข้าสัมมนา ที่ให้ผู้เข้าอบรบกรอกก่อนเข้ามา แล้วก็บอกว่า ห้ามใช้โทรศัพท์มือถือด้วย เริ่มสัมมนาครับ เท่าที่ฟังก็เป็นการพูดประวัติตัวเองเป็นหลัก พูดภาพรวมของการสัมมนา เป็นการ motivate ผู้ฟังครับ การอบรบครั้งนี้ มีการแจกสมุดให้บันทึกรายละเอียด ที่ฟังการอบรบของแต่ละท่านด้วย มีการแบ่ง สมุด ออกเป็นส่วนๆ และมีรูปของผู้พูด และให้ผู้ฟังบันทึก โน๊ตการฟังผู้พูดแต่ละคน ฟังไม่ค่อยเข้าใจครับ พูดเร็วมากครับ ได้แต่จับใจความสำคัญ แล้วก็จดเอาไว้ครับ วันแรกก็มี Staurt เป็นคนพูดนำ แล้ว ก็แนะนำทีมงานแต่ละคนมาพูดครับ คนที่น่าสนใจของวันนี้ก็คือ ผู้หญิงครับ ที่มาพูดเรื่องการ renovation บ้านเก่า ทำให้สวยแล้วก็ขายทำกำไร อันนี้น่าสนใจ แต่มันก็ไม่ง่ายนะครับ ถามว่า จะต้องซื้อบ้านเก่าที่ไหน ทำเลไหน ที่ซื้อแล้วขายได้ อันนี้ไม่ง่ายครับ ทุกครั้งที่เบรดกลับเข้ามาจะเจอ Staurt ครับ จะมา motivate แล้วก็เชิญคนต่อไปมาพูด คนต่อไปผู้ชายที่เป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พูดเสียงในลำคอ ฟังไม่รู้เรื่องเลยครับ ก็ฟังไปครับ ไม่ต้องรู้เรื่องทั้งหมดหรอกครับ จับใจความสำคัญให้ได้ก็พอแล้วครับ บางทีหลักการมันมีแค่ประโยคเดียว ที่เหลือ คือตัวอย่างประกอบครับ เหมือนเราพูด คำว่าชีวิต เบื้องหลังคำนี้มีอะไรมากมายเลยครับ เช่น ลูก ครอบครัว การดำเนินชีวิต การศึกษา ฯ หมดวันแล้วครับวันแรก ออกจากสัมมนา ก็เดินไปที่โรงแรมที่เราจองเอาไว้ แต่ไปแล้วก็เสียอารมณ์ครับ ไม่มีชื่อเราที่จอง ไม่มีรายละเอียดการจอง งง วะ เป็นสมาชิกด้วยนะ ไม่เจอชื่อเราที่เป็นสมาชิกด้วย อะไรครับ เสียเวลาวะ ทำไมเป็นแบบนี้ ตอนจองบอกว่า 115 $ มาตอนนี้ ต้องจ่าย 135$ มันยังไงครับเนี่ย หิวข้าวก็หิว หลังเข้าห้องพัก อาบนำ้เสร็จ สบายตัวแล้ว ก็เดินลงมาหาอะไรกิน ตั้งใจจะไปกินปลาราดพริก ร้านมาเลเซีย ที่เคยมากินก่อนหน้านี้ เดินเข้าไปถามพนักงาน แม่งเอ๊ย ไปถามว่ามีโต๊ะว่างหนึ่งคนมั๊ย ไม่มีใครสนใจกูเลย รออีกแป๊ปก็ไม่มีใครสนใจอีก เออ ร้านนี้มันไม่ง้อลูกค้าวะ ท่าทางจะขายดีมาก เจริญๆนะคร๊าบ ถ้าไม่มีลูกค้าวันหนึ่งแล้วจะหนาว ไปกินร้านอื่นก็ได้วะ มานั่งร้านไทยกินส้มตำแทน ที่ร้านสยามเฮ้าท์ นั่งกินส้มตำอยู่ เห็นพนักงานเสริฟมาเสริฟอาหารโต๊ะข้างๆ แล้ว งง มันวางอาหารไว้ที่ขอบโต๊ะเลย ไม่มีการเลื่อน เอาจานอาหารไปไว้หน้าลูกค้า แล้วเค้าจะกินยังไงวะ สงสัยในการอบรบพนักงานวะ นี่ทำให้เรานึกถึงร้านของเรา จะต้องมีการสอนเรื่องการเสริฟ การวางจานอาหารด้วย ดีครับ ได้มองดูคนอื่นแล้วย้อนดูตัวเรา สักพัก เรากินส้มตำยังไม่หมดก็มีพนักงานคนหนึ่งมาเสนอหน้าสอบถามเราว่า เก็บได้มั๊ยค้า กูก็เลยตอบไปว่า ยังกินไม่หมดเลย เออ มึงจะด่วนเก็บไปไหนวะ งง ครับ นี่ก็เป็นอีกหัวข้ออบรบอีกข้อหนึ่ง ถ้าไม่แน่ใจว่าลูกค้าอิ่มหรือยัง อย่าเข้าไปถามว่าเก็บจานได้มั๊ย เสียอารมณ์วะ มาอีกคนละ มาเก็บจานกูไปเลย กูยังจะกินถั่วที่เหลืออีกสองเม็ดอยู่เลย รู้ได้ไงวะว่ากูไม่กินแล้ว เก็บไปเลยวะ งง อีกรอบครับ ร้านนี้เท่าที่เห็น จะมีคนขยันทำงานอยู่แค่คนเดียว ท่าทางเป็นผู้ใหญ่แล้ว ทำทุกอย่าง คนอื่นไม่เห็นกระตือรือร้นเลยครับ เช้าวันที่สองของการอบรบ อาทิตย์ที่ 23/10/16 หลังจากทานข้าวเสร็จก็เดินไปโรงแรมครับ การอบรบเริ่มเก้าโมงเช้า ก่อนเริ่ม Staurt ก็จะให้ออกกำลังกาย ให้ทักทายเพื่อนข้างๆ ชักแฮนด์ จับมือกัน นวดไหล่ให้เพื่อนทั้งสองด้าน ผลัดกันนวด ดีครับ เป็นการทำความรู้จักเพื่อนร่วมห้อง แล้วตอนเข้าอบรบหลังเบรคในแต่ละเซ็กชั่น ก็จะมีการสอบถามทบทวนเรื่องที่เพิ่งสอนไป ใครตอบได้จะมีหนังสือเป็นรางวัลให้ และหลังการสอนของวิทยากรแต่ละท่าน ก็จะมีการขายคอร์สอบรบ โดยในการอบรบก็จะเอารายละเอียดของคอร์สที่อบรบบางส่วนมาพูดให้ฟัง ดึงดูดให้คนฟังสนใจ แล้วตอนจบทุกครั้งของการอบรบของวิทยากร ก็จะบอกว่าทั้งคอร์สอบรบราคาเท่าไหร่ ลดเหลือเท่าไหร่ มูลค่าจริงๆเท่าไหร่ จ่ายวันนี้ก่อนบางส่วน ที่เหลือจ่ายรายเดือนอีกห้างวด อะไรทำนองนั้น ( (เช่น บอกว่าเราจะได้สิทธิประโยชย์มูลค่า 15000$ ลดเหลือ 5994$ จ่ายก่อน 999$ ตอนนี้ ที่เหลือแบ่งจ่ายอีกห้าเดือนๆละงวด ) วันนี้มีใครพูดอะไรน่าสนใจ ??? วิทยากร ผู้หญิง ท่านนี้ น่าสนใจครับ ชื่อ ดอร์มินิค เป็นนักกฎหมาย ที่เก่งเรื่องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ รู้ช่องทางหาประโยชน์ทางด้านกฎหมาย มาใช้ให้เป็นประโยชน์ในการซื้ออสังฯ และเก่งเรื่องการ ป้องกันทรัพย์สินของเราที่มีอยู่ ให้อยู่กับเรา หรือส่งต่อลูกหลานอย่างอยู่รอดปลอดภัย วิทยากรท่านนี้โชว์ถึงการเป็นคนแก้ปัญหาหนี้เสียให้กับคนหลายคน เป็นร้อยเป็นพันคนแล้ว มีรายการทีวีสัมภาษณ์ถึงวิธีการแก้ปัญหาหนี้เสียด้วย ฟังดูแล้วน่าสนใจ น่าเชื่อถือมากที่สุดเลยครับ วิทยากรเล่าให้ฟังว่า ทำอะไรมาบ้างเกี่ยวกับอสังฯ เกี่ยวกับครอบครัว แล้วก็แทรกเรื่องราวที่สำคัญและจำเป็น เคล็ดลับต่างๆ ให้ผู้ฟังได้ทราบ และสนใจ อาทิเช่น ได้ไปซื้อบ้านเก่า ในทำเลหรูที่เมืองๆหนึ่ง เสร็จแล้ว นำบ้านนั้นมาขายต่อทำกำไร , พูดเรื่องการป้องกันหลักทรัพย์ของตัวเองด้วยการจดทรัสต์ขึ้นมา เพื่อดูแลทรัพย์สินของเรา ถึงแม้เราจะไม่อยู่แล้วก็ตาม , บอกอีกว่า สภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน หากำไรไม่ได้จากดอกเบี้ยเงินฝาก ตำ่ ตำ่มากจนถึงอาจจะติดลบในอนาคต คือผู้ฝากอาจจะต้องเสียภาษีในการฝากเงิน โอ้แม่เจ้า เรียกว่าจะหากำไรจากเงินฝาก ไม่ใช่ทางออกของยุคนี้แล้วแน่นอน แล้วต้องทำอะไรล่ะครับ .... ก็มาเข้าทางกับการสัมมนาในครั้งนี้เลยครับ.... รวยด้วยอสังฯ .... วิทยากรอีกท่าน เป็นนักวิเคราะห์ตลาดอสังฯน่าจะชื่อ แอนดรูครับ คนนี้ก็ใช้ได้ครับ เค้าบอกว่าอย่าไปเชื่อนักวิเคราะห์มาก บางครั้งนักวิเคราะห์ก็ผิด เค้าบอกว่าตัวเค้าเอง พยายามที่จะหาหลักการในการวิเคราะห์อสังฯมานานจนได้มีระบบในการวิเคราะห์ ทั้งนี้มาจากฐานข้อมูลต่างๆที่มี บวกกับการเอาระบบไปจับข้อมูล ทำให้รู้ว่าเมืองไหนพื้นที่ไหนน่าสนใจ ที่ลงทุนได้ ลงทุนแล้วมีกำไร ยกตัวอย่าง การวิเคราะห์กำลังการซื้อ เทียบกับการขาย หรือที่เรียกว่า demand and supply แอนดรู ให้ไปดูที่เวบ realestate.com.au ที่มีข้อมูลคนซื้อ และไปอ่านข้อมูลการขายของบ้านในทำเลเดียวกัน จากหนังสือแมกกาซีน แล้วเอาตัวเลขสองตัวมาเปรียบเทียบกัน เราก็จะเห็นว่า เราควรจะซื้อบ้านในทำเลนั้นมั๊ย เช่น ถ้ามีคนสนใจซื้อแค่สอง มีคนสนใจขายเป็นร้อยคน อย่างนี้ควรจะซื้อบ้านแถวนี้มั๊ย จบครับสี่โมงเย็นแล้วต้องรีบกลับไปจ่ายเงินค่าทำงานให้กับพนักงาน จ่ายเงินทุกคืนวันอาทิตย์ครับ ตอนเดินออกมาจากห้องสัมมนา ยังมีทีมงานบริษัทที่จัดสัมมนาเดินเอาหนังสือมาให้อีกเล่ม ประทับใจครับ คุ้มกับการมาสองวัน กับการฟรีสัมมนา ถึงแม้ว่าจะมีการขายของ ขายคอร์สอบรบของวิทยากรแต่ละท่าน มันก็ถือว่าไม่ผิดครับ แม้ว่าวิทยากรบางท่าน ดูฮาร์ดเซล์ลไปหน่อยก็ไม่ใช่ปัญหาครับ สรุป ผู้เขียนได้ความรู้ในการที่จะลงทุนด้านอสังฯ เห็นแนวทาง มั่นใจแนวทาง เดินได้ถูกทางมากขึ้น อีกทั้งยังได้เห็นแนวทาง วิธีการจัดอบรบที่มีประสิทธิภาพ คุ้มค่าครับ สองวันกับการทิ้งงานมาสัมมนา